第367章 来意
王超才不会相信李逸辰的鬼话连篇呢,他知道,李逸辰既然提到了新目标,那必然是有他的打算在其中,说不定,这家伙又看中了哪块地,可受理的钱不够,这是找王超求援来了。
对此,王超干脆选择了不说话,看李逸辰在那儿表演。
果然,李逸辰絮絮叨叨的说了半天,见王超只是含笑不语,那边的袁成丰更是一脸的鄙夷,就很识趣的转移了话题。
斟酌了一下,李逸辰突然正色对王超说道:“王老弟,不知道你对西城区最近发生的一件事,有没有印象?”
王超一愣,接着一摊手,说道:“李哥,我看你是问道于盲了。
我既不是省城本地人,这段时间又要忙着上学报道、军训这些事,哪儿有那个闲工夫,去关注西城区的事情?”
李逸辰说道:“西城区前两年引进了一个省级物流园项目,在城郊的靠山屯那里征用了一大片土地,总数有几千亩,作为项目用地。
可是,投资商的资金链断裂,这个项目年初的时候,就已经烂尾了。
可西城区的前期工作,已经做得差不多了,靠山屯的村民,也被拆迁到了新近建成的小区里面。
但是,西城区之前答应给那些失地村民的补偿款,却因为投资商的资金链断裂,成了一句空话。
你想,老百姓能是那么容易糊弄的吗?
上个月,应该发给村民的钱,并没有按时发放,这就引发了村民们的不满。
听说,西城区的大门,最近一段时间,天天都被人堵,更是有那种神通广大的村民,听说已经进京了。
现在,整个西城区可以说是焦头烂额,想方设法的要找出一笔钱,做好村民的安抚工作。
我就想着,是不是可以趁着这个机会,插一手,把这个物流园项目拾起来。
我可是看明白了,现在的物流业,那是相当赚钱的一个行当。
不说别的,我们只要把厂房盖起来,就不用担心招不到客户入住。
而且,我们还可以利用那片土地,做一些其他的项目,比如钢材、农副产品等等。”
“需要多少钱?”
王超突然打断了李逸辰的话,说道:“据我所知,你说的那个靠山屯,离西二环并不是很远,那里的土地就算再便宜,也不会便宜到哪儿去吧?
而且,按照你的说法,这个项目,西城区跟之前的投资商,都已经投了一部分真金白银下去,这个数字,应该也不是小数吧?
还有,这么大的项目,一定也牵扯到了银行贷款,再就是之前的施工费用。
总的算起来,需要的那可不是一笔小数字。
就咱俩的那点钱,恐怕撬不动这么大的盘子吧?”
李逸辰说道:“这个项目计划投资三十亿,其中的六成,需要用到银行贷款,其他四成,则是由投资商自筹。
按照我现在掌握的资料,前期大概已经投入了十个亿左右,其中七个亿是银行贷款。
再就是拖欠了一部分施工跟材料的费用,大概在一个亿左右。
另外就是给西城区的土地款,支付了紧紧百分之十的比例。
不过,现在西城区急着找人来接盘,我估计在地价以及其他费用方面,应该有不少的优惠。
银行贷款方面,有西城区做担保,应该也没什么问题。
我的想法是,用我们手头的两个亿,作为前期费用,先帮着西城区把老百姓安抚下去。
之后,我们就可以利用贷款,把整个项目运作起来。
一旦项目建成,八到十年的功夫,我们就可以完全收回成本,还上银行的带款。
到了那个时候,每年我们就是纯挣了。”
王超很果断的摇了摇头,说道:“李哥,不是我打击你,咱们的嘴太小,吃不下那么大的盘子。
而且,你一直是在用你妹地产商的眼光来看待问题,这个恐怕不符合咱们成立这家新公司的初衷。
这么说吧,我之前之所以同意成立新公司,其实就是想利用咱们手头有限的资金,快进快出,赚点快钱。
像你现在这样,动不动就是十年八年的,这个周期未免太长了点吧?”
被王超给拒绝了,李逸辰显然是很受打击的。
勉强的笑了笑,李逸辰说道:“王老弟,这么说来,你是不看好这个项目了?”
王超再次摇了摇头,说道:“项目倒是好项目,也符合目前的发展潮流。
再加上有这种村民闹事的打好机会,如果从一个地产商的角度出发,确实是一个难得的好机会。
不过,我还是那句话,想把这个项目全部吃下去,我们目前还没有那么大的胃口。”
虽然还是拒绝,但李逸辰那是何等的精明,还是听出了王超的言外之意,立刻说道:“王老弟,按你这么说,这里面还有别的机会不成?”
王超一笑,说道:“李哥,所谓蛇有蛇道,鼠有鼠道。
既然我们没办法一口把整个项目全吞下,那何不退而求其次呢?”
“怎么个退而求其次?”
李逸辰迫不及待的问道。
王超说道:“李哥,那个项目现在既然已经停摆了,什么时候能够找到接盘侠,那都是未知之数。
可对于西城区来说,摆在面前的,就是如何尽快的把靠山屯村民的怒火平息下去,对上对下都有一个交代。
这个,就是我们的机会。
你想,项目既然已经停摆,土地有都已经征用完毕,西城区就算想退还给村民,显然已经不可能了。
那么,原本计划之中的项目用地,是不是就一定没有再次拆分的可能呢?”
“什么?
拆分项目用地?”
李逸辰惊讶的看着王超,说道:“王老弟,你的意思是,我们不必吃下整个项目,而是跟西城区谈谈买下其中的一部分土地?”
“不错!”
王超点点头,说道:“西城区现在既然缺钱,那咱们就给他们送上门去。
在真金白银面前,我觉得那些人应该不会那么不懂变通吧?”
“对啊!”
李逸辰一巴掌拍在大腿上,兴奋的说道:“只要能解决问题,我相信,西城区绝对会想出最合理的理由,把一部分项目用地从项目里面拆分出来。”
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对此,王超干脆选择了不说话,看李逸辰在那儿表演。
果然,李逸辰絮絮叨叨的说了半天,见王超只是含笑不语,那边的袁成丰更是一脸的鄙夷,就很识趣的转移了话题。
斟酌了一下,李逸辰突然正色对王超说道:“王老弟,不知道你对西城区最近发生的一件事,有没有印象?”
王超一愣,接着一摊手,说道:“李哥,我看你是问道于盲了。
我既不是省城本地人,这段时间又要忙着上学报道、军训这些事,哪儿有那个闲工夫,去关注西城区的事情?”
李逸辰说道:“西城区前两年引进了一个省级物流园项目,在城郊的靠山屯那里征用了一大片土地,总数有几千亩,作为项目用地。
可是,投资商的资金链断裂,这个项目年初的时候,就已经烂尾了。
可西城区的前期工作,已经做得差不多了,靠山屯的村民,也被拆迁到了新近建成的小区里面。
但是,西城区之前答应给那些失地村民的补偿款,却因为投资商的资金链断裂,成了一句空话。
你想,老百姓能是那么容易糊弄的吗?
上个月,应该发给村民的钱,并没有按时发放,这就引发了村民们的不满。
听说,西城区的大门,最近一段时间,天天都被人堵,更是有那种神通广大的村民,听说已经进京了。
现在,整个西城区可以说是焦头烂额,想方设法的要找出一笔钱,做好村民的安抚工作。
我就想着,是不是可以趁着这个机会,插一手,把这个物流园项目拾起来。
我可是看明白了,现在的物流业,那是相当赚钱的一个行当。
不说别的,我们只要把厂房盖起来,就不用担心招不到客户入住。
而且,我们还可以利用那片土地,做一些其他的项目,比如钢材、农副产品等等。”
“需要多少钱?”
王超突然打断了李逸辰的话,说道:“据我所知,你说的那个靠山屯,离西二环并不是很远,那里的土地就算再便宜,也不会便宜到哪儿去吧?
而且,按照你的说法,这个项目,西城区跟之前的投资商,都已经投了一部分真金白银下去,这个数字,应该也不是小数吧?
还有,这么大的项目,一定也牵扯到了银行贷款,再就是之前的施工费用。
总的算起来,需要的那可不是一笔小数字。
就咱俩的那点钱,恐怕撬不动这么大的盘子吧?”
李逸辰说道:“这个项目计划投资三十亿,其中的六成,需要用到银行贷款,其他四成,则是由投资商自筹。
按照我现在掌握的资料,前期大概已经投入了十个亿左右,其中七个亿是银行贷款。
再就是拖欠了一部分施工跟材料的费用,大概在一个亿左右。
另外就是给西城区的土地款,支付了紧紧百分之十的比例。
不过,现在西城区急着找人来接盘,我估计在地价以及其他费用方面,应该有不少的优惠。
银行贷款方面,有西城区做担保,应该也没什么问题。
我的想法是,用我们手头的两个亿,作为前期费用,先帮着西城区把老百姓安抚下去。
之后,我们就可以利用贷款,把整个项目运作起来。
一旦项目建成,八到十年的功夫,我们就可以完全收回成本,还上银行的带款。
到了那个时候,每年我们就是纯挣了。”
王超很果断的摇了摇头,说道:“李哥,不是我打击你,咱们的嘴太小,吃不下那么大的盘子。
而且,你一直是在用你妹地产商的眼光来看待问题,这个恐怕不符合咱们成立这家新公司的初衷。
这么说吧,我之前之所以同意成立新公司,其实就是想利用咱们手头有限的资金,快进快出,赚点快钱。
像你现在这样,动不动就是十年八年的,这个周期未免太长了点吧?”
被王超给拒绝了,李逸辰显然是很受打击的。
勉强的笑了笑,李逸辰说道:“王老弟,这么说来,你是不看好这个项目了?”
王超再次摇了摇头,说道:“项目倒是好项目,也符合目前的发展潮流。
再加上有这种村民闹事的打好机会,如果从一个地产商的角度出发,确实是一个难得的好机会。
不过,我还是那句话,想把这个项目全部吃下去,我们目前还没有那么大的胃口。”
虽然还是拒绝,但李逸辰那是何等的精明,还是听出了王超的言外之意,立刻说道:“王老弟,按你这么说,这里面还有别的机会不成?”
王超一笑,说道:“李哥,所谓蛇有蛇道,鼠有鼠道。
既然我们没办法一口把整个项目全吞下,那何不退而求其次呢?”
“怎么个退而求其次?”
李逸辰迫不及待的问道。
王超说道:“李哥,那个项目现在既然已经停摆了,什么时候能够找到接盘侠,那都是未知之数。
可对于西城区来说,摆在面前的,就是如何尽快的把靠山屯村民的怒火平息下去,对上对下都有一个交代。
这个,就是我们的机会。
你想,项目既然已经停摆,土地有都已经征用完毕,西城区就算想退还给村民,显然已经不可能了。
那么,原本计划之中的项目用地,是不是就一定没有再次拆分的可能呢?”
“什么?
拆分项目用地?”
李逸辰惊讶的看着王超,说道:“王老弟,你的意思是,我们不必吃下整个项目,而是跟西城区谈谈买下其中的一部分土地?”
“不错!”
王超点点头,说道:“西城区现在既然缺钱,那咱们就给他们送上门去。
在真金白银面前,我觉得那些人应该不会那么不懂变通吧?”
“对啊!”
李逸辰一巴掌拍在大腿上,兴奋的说道:“只要能解决问题,我相信,西城区绝对会想出最合理的理由,把一部分项目用地从项目里面拆分出来。”
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