第935章 亲兄弟明算账
李逸辰这么一说,王超才想起来,当初他们几个在老二环附近大肆购买厂房跟住宅,等着人赚拆迁的那一部分利润,这件事随着市里正式启动二环路的改造工程,此时也应该有个眉目了。
当初,王超跟李逸辰,还有袁成丰跟郑云扬,每个人拿了五千万投到了那个项目之中,如果按照李逸辰所说的,能实现资金翻番,那就是说,每个人可以获得五千万以上的收益。
加上原本的五千万本金,只要这部分拆迁款赔付到位,那王超瞬间就将拥有一个多亿的资金。
如果李逸辰能把他的本金跟利润拿出来,暂时借给王超来应急,岂不是意味着,困扰王超的资金问题,一下子就得到了解决吗?
之前,王超在考虑资金来源的时候,还真把这件事给忘了个一干二净,此时被李逸辰提及,颇有一种山重水复疑无路,柳暗花明又一村的感觉。
想到这里,王超连忙满是希冀的问道:“李哥,拆迁补偿款大概什么时候能到位?”
李逸辰说道:“我还是先给你说一下整个项目的大体情况吧,这样你也好心里有数。
二环路的改造,是去年年底正式提出来的。
那个时候,你正在准备期末考试,还要考虑高建国的那些事,我们几个就没打扰你。
按照当时市里给出来的拆迁条件,凡是二环路两侧涉及到的拆迁范围,土地按照每平方一万六的价格,地面附着物,也就是房子等,按照每平方一千零五十的价格进行补偿。
咱们四个人当初每人投入了五千万,总计两个亿的资金。
到改造工程正式启动的时候,连同用先期买下来的房产座抵押,从银行贷款进行二次购买,甚至三次购买,我们的手里一共有四万平米左右的土地,均价大概在每平米一万左右。
此外,房屋的面积,大概在两万平米出头的样子。
参照市里给出的拆迁政策,也就是说,我们每平米土地,大概有六千元的毛利润,四万平米的总毛利,就是两亿四千万左右。
再加上两万平米的房屋,能得到两千多万的毛利,也就是说,这个项目运作下来,我们的总毛利,是两亿六千万多点的样子。
可是,你也知道,为了这个项目,我们注册了新的地产公司,还从钱顺丰的振华武校招聘了不少的人手,这几个月下来,人吃马嚼的,也要用掉不少钱,还要正常纳税,以及付给银行贷款的利息跟手续费。
最后通算下来,我们的纯利润,也就是两亿将将出头,跟你一开始预计的差不多。”
听着李逸辰在那儿掰着手指头把大概的账目说了一下,王超心里虽然有点小失望,这个收益远远没有达到他的预期目标,可他也知道,时间那么短,能买到四万多平的土地,顺带着还有两万多平的房产,这已经是钱顺丰的那帮徒子徒孙们足够卖力气了。
毕竟,这世上谁也不是傻子,像他们这种大肆收购土地、厂房的行为,想不引起其他人的注意,都是不可能的。
是,原本二环路附近的地皮就是白菜价,可他们这一敞开了收购,无形之中,等于炒高了那些地皮的价格,进而体现在成本的支出上。
说白了,之所以会有失望的感觉,还是现在王超的眼界比以前更加开阔了,有点看不上这五千万的收益了。
心里这么想着,王超对李逸辰说道:“李哥,认真说起来,这个收益还是可以的,毕竟我们只用了半年多一点的时间,就实现了资金的翻番,这个生意做的还可以。
但是,我现在关心的是,那些拆迁补偿款什么时候能够到位?”
李逸尘笑呵呵的说道:“怎么,你小子之前漠不关心,一副甩手掌柜的架势,先z需要用钱了,知道着急了?
放心吧,钱少不了你的。”
王超嘿嘿干笑着,说道:“李哥,我这不是最近百事缠身,实在脱不开嘛,你跟郑二哥还有袁教官那边,就多担待一点嘛。”
“这个态度还差不多。”
见王超说软话了,李逸尘也不为己甚,说道:“拆迁政策出台之后,我们是第一批签了合约的,款子大概这个四月底前后就能到账。
这个时间,应该不耽误你接手你们县里的那个项目吧?”
“不耽误,不耽误。”
王超心里算计了一下,他需要先跟周志豪接触,具体了解项目的情况,然后就是跟县里的谈判,这里面的时间,怎么也够用了。
再说了,即便跟县里早早的达成了协议,也不是一下子就要把所需的资金全部到位,安抚那些四处上访的拆迁户、施工方跟材料商,有郑云扬那里的一个亿现金,应该足够了。
至于其他的债务,完全可以往后脱一段时间。
相信,县里也会出面协调跟银行之间的那些繁琐的事务的。
当然,这样一来,王超那个留着大把的现金,以后有空的时候去体验数钱数到手抽筋感觉的梦想,恐怕短时间之内是实现不了了。
这时候,李逸尘接着说道:“不过,王老弟,咱们亲兄弟明算账,等这笔钱下来之后,我确实暂时用不到,也可以全都借给你去周转,可是,这个借款的手续,咱们是不是要履行一下?”
“应该的,应该的。”
王超连忙说道:“李哥,一个多亿的资金,怎么也不算是小数目了,你能拿出来帮助兄弟度过这个难关,我就已经感激不尽了,不可能让你凭白蒙受损失。
这样,时间咱们先按照半年来算,利息你就少收一点,一分吧。
半年之后,连本带息,我一次性付清,你看怎么样?”
“先说清楚,一分是月息还是年息?”
李逸辰说道:“月息一分还可以接受,年息一分你干脆别开口了。”
王超笑道:“李哥,瞧你这话说的,兄弟能是那种人吗?
当然是月息一分了。”
“那还差不多。”
李逸辰说道:“等钱到帐了,我会把咱们俩的那份全都给你打过去的。
至于借款合同,你什么时候有空过来签一下就行了。”
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当初,王超跟李逸辰,还有袁成丰跟郑云扬,每个人拿了五千万投到了那个项目之中,如果按照李逸辰所说的,能实现资金翻番,那就是说,每个人可以获得五千万以上的收益。
加上原本的五千万本金,只要这部分拆迁款赔付到位,那王超瞬间就将拥有一个多亿的资金。
如果李逸辰能把他的本金跟利润拿出来,暂时借给王超来应急,岂不是意味着,困扰王超的资金问题,一下子就得到了解决吗?
之前,王超在考虑资金来源的时候,还真把这件事给忘了个一干二净,此时被李逸辰提及,颇有一种山重水复疑无路,柳暗花明又一村的感觉。
想到这里,王超连忙满是希冀的问道:“李哥,拆迁补偿款大概什么时候能到位?”
李逸辰说道:“我还是先给你说一下整个项目的大体情况吧,这样你也好心里有数。
二环路的改造,是去年年底正式提出来的。
那个时候,你正在准备期末考试,还要考虑高建国的那些事,我们几个就没打扰你。
按照当时市里给出来的拆迁条件,凡是二环路两侧涉及到的拆迁范围,土地按照每平方一万六的价格,地面附着物,也就是房子等,按照每平方一千零五十的价格进行补偿。
咱们四个人当初每人投入了五千万,总计两个亿的资金。
到改造工程正式启动的时候,连同用先期买下来的房产座抵押,从银行贷款进行二次购买,甚至三次购买,我们的手里一共有四万平米左右的土地,均价大概在每平米一万左右。
此外,房屋的面积,大概在两万平米出头的样子。
参照市里给出的拆迁政策,也就是说,我们每平米土地,大概有六千元的毛利润,四万平米的总毛利,就是两亿四千万左右。
再加上两万平米的房屋,能得到两千多万的毛利,也就是说,这个项目运作下来,我们的总毛利,是两亿六千万多点的样子。
可是,你也知道,为了这个项目,我们注册了新的地产公司,还从钱顺丰的振华武校招聘了不少的人手,这几个月下来,人吃马嚼的,也要用掉不少钱,还要正常纳税,以及付给银行贷款的利息跟手续费。
最后通算下来,我们的纯利润,也就是两亿将将出头,跟你一开始预计的差不多。”
听着李逸辰在那儿掰着手指头把大概的账目说了一下,王超心里虽然有点小失望,这个收益远远没有达到他的预期目标,可他也知道,时间那么短,能买到四万多平的土地,顺带着还有两万多平的房产,这已经是钱顺丰的那帮徒子徒孙们足够卖力气了。
毕竟,这世上谁也不是傻子,像他们这种大肆收购土地、厂房的行为,想不引起其他人的注意,都是不可能的。
是,原本二环路附近的地皮就是白菜价,可他们这一敞开了收购,无形之中,等于炒高了那些地皮的价格,进而体现在成本的支出上。
说白了,之所以会有失望的感觉,还是现在王超的眼界比以前更加开阔了,有点看不上这五千万的收益了。
心里这么想着,王超对李逸辰说道:“李哥,认真说起来,这个收益还是可以的,毕竟我们只用了半年多一点的时间,就实现了资金的翻番,这个生意做的还可以。
但是,我现在关心的是,那些拆迁补偿款什么时候能够到位?”
李逸尘笑呵呵的说道:“怎么,你小子之前漠不关心,一副甩手掌柜的架势,先z需要用钱了,知道着急了?
放心吧,钱少不了你的。”
王超嘿嘿干笑着,说道:“李哥,我这不是最近百事缠身,实在脱不开嘛,你跟郑二哥还有袁教官那边,就多担待一点嘛。”
“这个态度还差不多。”
见王超说软话了,李逸尘也不为己甚,说道:“拆迁政策出台之后,我们是第一批签了合约的,款子大概这个四月底前后就能到账。
这个时间,应该不耽误你接手你们县里的那个项目吧?”
“不耽误,不耽误。”
王超心里算计了一下,他需要先跟周志豪接触,具体了解项目的情况,然后就是跟县里的谈判,这里面的时间,怎么也够用了。
再说了,即便跟县里早早的达成了协议,也不是一下子就要把所需的资金全部到位,安抚那些四处上访的拆迁户、施工方跟材料商,有郑云扬那里的一个亿现金,应该足够了。
至于其他的债务,完全可以往后脱一段时间。
相信,县里也会出面协调跟银行之间的那些繁琐的事务的。
当然,这样一来,王超那个留着大把的现金,以后有空的时候去体验数钱数到手抽筋感觉的梦想,恐怕短时间之内是实现不了了。
这时候,李逸尘接着说道:“不过,王老弟,咱们亲兄弟明算账,等这笔钱下来之后,我确实暂时用不到,也可以全都借给你去周转,可是,这个借款的手续,咱们是不是要履行一下?”
“应该的,应该的。”
王超连忙说道:“李哥,一个多亿的资金,怎么也不算是小数目了,你能拿出来帮助兄弟度过这个难关,我就已经感激不尽了,不可能让你凭白蒙受损失。
这样,时间咱们先按照半年来算,利息你就少收一点,一分吧。
半年之后,连本带息,我一次性付清,你看怎么样?”
“先说清楚,一分是月息还是年息?”
李逸辰说道:“月息一分还可以接受,年息一分你干脆别开口了。”
王超笑道:“李哥,瞧你这话说的,兄弟能是那种人吗?
当然是月息一分了。”
“那还差不多。”
李逸辰说道:“等钱到帐了,我会把咱们俩的那份全都给你打过去的。
至于借款合同,你什么时候有空过来签一下就行了。”
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