第371章 谈妥了
“唉!”
李逸辰叹了口气,说道:“老袁,既然话都说到这个份上了,那咱们就这么定了吧。
你拿出5000万,我跟王老弟一人再拿5000万。
这样咱们三个人就能凑出来1亿5000万。
按照二环路那边现在的地价,我估计砍到5000块钱左右一个平方,还是没什么问题的。
这样,咱们的钱就差不多可以买上三万平方左右的厂房了。
当然,还要加上那些厂房附带的院子。
之后,咱们可以把这些厂房拿到银行做抵押,贷出一部分款项来,继续在二环路两侧购买那些厂房。
按照这种操作模式,到年底,咱们大概能拥有十万平方左右的土地跟建筑物在手里。
如果拆迁政策出来了,按照省城最近的几大拆迁方案来看,一平米达到8000块钱左右还是有可能的。
刨去需要支付给银行的利息,以及在这个过程当中产生的人工费用,咱们差不多能有2亿5000万左右的收益。
当然,这个数字是建立在年底拆迁政策就要出台的基础上。
一旦年底拆迁政策还无法出台,那么,咱们势必要为此多支付不少利息给银行。
但是,凡事有利则有弊。
时间充足了,咱们也可以继续把咱们的雪球滚大下去。
所以说,只要最近一两年之内有出台这个拆迁政策的可能性,咱们的这个计划,想不赚钱都不可能。”
袁成丰笑道:“老李,既然我已经把5000万拿出来了,至于这其中究竟要怎么操作。就看你自己的了。”
没理会袁成丰,李逸辰转头对王超说道:“王老弟,物流园那里,我之前打听过,西城区需要支付给靠山屯的安置费用,大概在1亿7000万左右。
加上购买土地的各种税费,咱们的那两个亿差不多要全部投入进去。
按照那里的地价,现在大概是50万一亩地。
咱们的两个亿,买个三四百亩地还是没问题的。”
王超摇了摇头,说道:“李哥,既然要玩,那就玩大一点,三四百亩地太少点儿了。”
李逸辰问道:“你想怎么玩儿?”
王超说道:“咱们可以跟西城区谈,直接买下1000亩地。
但是,首期费用咱们只能支付给他们两个亿。
剩下的三个亿,则要分五年还清。
另外,西城区需要出面,帮咱们搞定银行,用这1000亩地做抵押,贷款来建设小型物流园。
当然,这只是一个借口。
因为一个小型物流园的建设,用一个亿的资金也就差不多了。
而1000亩地的抵押贷款,大概能下来3到4个亿。
剩下的那两三个亿,就是咱们拿来进行其他投资所用的了。”
“王老弟,你还有别的计划?”
李逸辰有些惊诧的问道。
王超很果断的摇了摇头,说道:“李哥,暂时没有。
但是,咱们的手中握着一部分现金,总归是件好事,难道不是吗?”
李逸辰在心中暗自计算了一下,如果按照王超的说法,直接买1000亩地,首期支付两个亿,剩下的五年付清。
再这用这1000亩地,从银行贷出四个亿来。
这就等于是用他们手里仅有的2亿资金,直接撬动了一个总价值达到9个亿的项目。
而有了银行的这四个亿,不光跟袁成丰合作的这一个亿有了出处,小型物流园的建设资金也完全没问题。
除此之外,还能在手里剩下两亿左右的现金。
有了这两个亿,虽然不多,但完全可以以此为基础,再去撬动别的项目。
或者换句话说,他跟王超,等于一分钱没花,就直接启动了两个项目,完全就是空手套白狼的作风啊。
想到这里,李逸辰不由得对王超大为佩服。
这种商业化操作手段,就是一些老手来运作,也会感到有相当大的压力。
但如今在王超的嘴里说出来,却是那么的云淡风轻。
有时候李逸辰都会在想,王超怎么看都不像是一个不到20岁的年轻学生,反而更像是那些久经沙场的老将。
伸手一拍大腿,李逸辰说道:“行,王老弟,这件事就这么办。
明天我就安排人跟西城区接触。”
王超对袁成丰说道:“袁教官,你那边的5000万什么时候能到账?”
袁成丰想了一下,说道:“大概需要一个礼拜左右的时间。
这样吧,一个礼拜之后,我会把5000万现金打到你们公司的账户上。”
王超点了点头,转头对李逸辰说道:“李哥,你那边的资金什么时候到账?”
李逸辰说道:“我的那一个亿,早就已经准备好了,随时可以打到公司账户上。”
王超说道:“那好,我等会儿就安排人,把我的那一个亿打到咱们账户上。
这样,咱俩的这两个亿先用来搞定物流园的那块地。
袁教官的那5000万,就用来作为在二环路周围买地的先期费用。
等咱们的贷款下来之后,立刻把需要咱们出的那一个亿转过去。”
李逸辰很爽快的说道:“没问题。”
王超站起身来,拍了拍手,说道:“那好,既然事情都已经商量好了,就没我什么事儿了,我先回去军训了。”
李逸辰一把拽住王超的手,说道:“王老弟,你着什么急啊?
有老袁在这里,你那军训走个过场也就是了,别那么认真嘛。
那什么,相请不如偶遇。
既然今天咱们三个坐到一起了,那就一块儿出去玩儿玩儿。
正好,我也好长时间没有放松放松了。”
王超有些为难的看了袁成丰一眼,那可是他们军训的总教官。
袁成丰笑道:“王老弟,既然老李都这么说了,那我这个当教官的要是不给他几分面子,估计这小子今天就要赖在我办公室里不走了。
我看这样吧,你回去换身衣服,等会咱们仨就一块出去玩玩。
不过,我可提前说好了,今天出去玩儿的费用,全都要由老李来买单。”
“凭什么?”
一听这话,李逸辰立刻瞪大了双眼,怒视着袁成丰。
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李逸辰叹了口气,说道:“老袁,既然话都说到这个份上了,那咱们就这么定了吧。
你拿出5000万,我跟王老弟一人再拿5000万。
这样咱们三个人就能凑出来1亿5000万。
按照二环路那边现在的地价,我估计砍到5000块钱左右一个平方,还是没什么问题的。
这样,咱们的钱就差不多可以买上三万平方左右的厂房了。
当然,还要加上那些厂房附带的院子。
之后,咱们可以把这些厂房拿到银行做抵押,贷出一部分款项来,继续在二环路两侧购买那些厂房。
按照这种操作模式,到年底,咱们大概能拥有十万平方左右的土地跟建筑物在手里。
如果拆迁政策出来了,按照省城最近的几大拆迁方案来看,一平米达到8000块钱左右还是有可能的。
刨去需要支付给银行的利息,以及在这个过程当中产生的人工费用,咱们差不多能有2亿5000万左右的收益。
当然,这个数字是建立在年底拆迁政策就要出台的基础上。
一旦年底拆迁政策还无法出台,那么,咱们势必要为此多支付不少利息给银行。
但是,凡事有利则有弊。
时间充足了,咱们也可以继续把咱们的雪球滚大下去。
所以说,只要最近一两年之内有出台这个拆迁政策的可能性,咱们的这个计划,想不赚钱都不可能。”
袁成丰笑道:“老李,既然我已经把5000万拿出来了,至于这其中究竟要怎么操作。就看你自己的了。”
没理会袁成丰,李逸辰转头对王超说道:“王老弟,物流园那里,我之前打听过,西城区需要支付给靠山屯的安置费用,大概在1亿7000万左右。
加上购买土地的各种税费,咱们的那两个亿差不多要全部投入进去。
按照那里的地价,现在大概是50万一亩地。
咱们的两个亿,买个三四百亩地还是没问题的。”
王超摇了摇头,说道:“李哥,既然要玩,那就玩大一点,三四百亩地太少点儿了。”
李逸辰问道:“你想怎么玩儿?”
王超说道:“咱们可以跟西城区谈,直接买下1000亩地。
但是,首期费用咱们只能支付给他们两个亿。
剩下的三个亿,则要分五年还清。
另外,西城区需要出面,帮咱们搞定银行,用这1000亩地做抵押,贷款来建设小型物流园。
当然,这只是一个借口。
因为一个小型物流园的建设,用一个亿的资金也就差不多了。
而1000亩地的抵押贷款,大概能下来3到4个亿。
剩下的那两三个亿,就是咱们拿来进行其他投资所用的了。”
“王老弟,你还有别的计划?”
李逸辰有些惊诧的问道。
王超很果断的摇了摇头,说道:“李哥,暂时没有。
但是,咱们的手中握着一部分现金,总归是件好事,难道不是吗?”
李逸辰在心中暗自计算了一下,如果按照王超的说法,直接买1000亩地,首期支付两个亿,剩下的五年付清。
再这用这1000亩地,从银行贷出四个亿来。
这就等于是用他们手里仅有的2亿资金,直接撬动了一个总价值达到9个亿的项目。
而有了银行的这四个亿,不光跟袁成丰合作的这一个亿有了出处,小型物流园的建设资金也完全没问题。
除此之外,还能在手里剩下两亿左右的现金。
有了这两个亿,虽然不多,但完全可以以此为基础,再去撬动别的项目。
或者换句话说,他跟王超,等于一分钱没花,就直接启动了两个项目,完全就是空手套白狼的作风啊。
想到这里,李逸辰不由得对王超大为佩服。
这种商业化操作手段,就是一些老手来运作,也会感到有相当大的压力。
但如今在王超的嘴里说出来,却是那么的云淡风轻。
有时候李逸辰都会在想,王超怎么看都不像是一个不到20岁的年轻学生,反而更像是那些久经沙场的老将。
伸手一拍大腿,李逸辰说道:“行,王老弟,这件事就这么办。
明天我就安排人跟西城区接触。”
王超对袁成丰说道:“袁教官,你那边的5000万什么时候能到账?”
袁成丰想了一下,说道:“大概需要一个礼拜左右的时间。
这样吧,一个礼拜之后,我会把5000万现金打到你们公司的账户上。”
王超点了点头,转头对李逸辰说道:“李哥,你那边的资金什么时候到账?”
李逸辰说道:“我的那一个亿,早就已经准备好了,随时可以打到公司账户上。”
王超说道:“那好,我等会儿就安排人,把我的那一个亿打到咱们账户上。
这样,咱俩的这两个亿先用来搞定物流园的那块地。
袁教官的那5000万,就用来作为在二环路周围买地的先期费用。
等咱们的贷款下来之后,立刻把需要咱们出的那一个亿转过去。”
李逸辰很爽快的说道:“没问题。”
王超站起身来,拍了拍手,说道:“那好,既然事情都已经商量好了,就没我什么事儿了,我先回去军训了。”
李逸辰一把拽住王超的手,说道:“王老弟,你着什么急啊?
有老袁在这里,你那军训走个过场也就是了,别那么认真嘛。
那什么,相请不如偶遇。
既然今天咱们三个坐到一起了,那就一块儿出去玩儿玩儿。
正好,我也好长时间没有放松放松了。”
王超有些为难的看了袁成丰一眼,那可是他们军训的总教官。
袁成丰笑道:“王老弟,既然老李都这么说了,那我这个当教官的要是不给他几分面子,估计这小子今天就要赖在我办公室里不走了。
我看这样吧,你回去换身衣服,等会咱们仨就一块出去玩玩。
不过,我可提前说好了,今天出去玩儿的费用,全都要由老李来买单。”
“凭什么?”
一听这话,李逸辰立刻瞪大了双眼,怒视着袁成丰。
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