第338章 拒绝
王超有些哭笑不得的看着李逸辰,半天才说道:“李哥,你到底是有了什么计划?
又是要开一家什么样的公司?
准备投资什么方向?
这些你总得跟我说一下吧?
现在你冷不丁的来这么一句,说实话,弟弟我有点云里雾里的感觉。”
“哈哈哈!”
看着王超的样子,李逸辰哈哈一笑,说道:“王老弟,是这样的。
你也知道,我们李家吃的就是地产这口饭,我现在既然回归家族企业了,眼光自然而然的要在这个圈子里打转。
最近,我得到了消息,市里打算把老体育场的那块地拿出来拍卖,开发成新的商业中心。
我呢,就准备用咱们这两个亿,成立一家新的开发公司,吃下这块地。”
李逸辰这么一解释,王超才算是明白了过来。
李逸辰锁水哦的那块地,王超是有印象的。
所谓的老体育场,其实是原来的老体校,占地面积不算很大,也就一百亩出头的样子。
现在,老体校一家搬到了新建没多久的大学城,原来的老体育场是彻底荒废了下来,只不过,不知道什么原因,市里一直没有动这块地的一向。
别看这块地的面积不算大,但它的位置却是实在太好了,几乎就在现在的市中心位置,离省城中心商业街区不超过一公里的距离,一旦开发出来,商业价值还是相当高的。
也因为这个黄金位置的原因,明里暗里盯着这块地的人,可是不在少数。
如果换成别人,听到了李逸辰的这个建议,肯定会很动心,但王超不同。
作为重生人士,有一个最重要的先天条件,那就是他对随后的几年之间,究竟会发生什么样的大事,说不上了如指掌吧,但总也知道那么一点点。
恰巧,李逸辰说的这块地,王超就很有印象。
王超记得,老体育场的开发,可以说是一波三折,光是地块的拍卖,就前前后后折腾了两回。
其中的原因,不外乎第一次招拍挂的过程之中,产生了某种现象,而随着主持那次招拍挂段飞关键人物落马,拍卖结果被推翻,不得不从头再来。
如是往复,随后的建设过程也很不顺利。
前前后后,一直五六年,这个备受瞩目的项目,还是没有彻底完工,最后差点成为了烂尾楼。
而建成之后,由于配套交通的问题,加上又是在中心商业区旁边,发展一直不是很如意。
就这样的一个项目,说实话,王超还真没那个兴趣五,去淌这潭子浑水。
而且,王超可不认为,就自己跟李逸辰拿出来的这两个亿,能够吃下这么大的一块肥肉。
相比起那块地蕴藏的巨大价值,这两个亿简直就是不值一提。
是,肥肉摆在那里看着挺诱人的,但牙口不好,那是要小心崩掉了满嘴牙的。
李家的背景虽然你雄厚,但这种利益纠葛太过复杂的地块,他们也不见得就一定能搞定。
更何况,听李逸辰的意思,是要两人拉起一个新摊子,来具体操作这件事。
见王超一直不说话,李逸辰有些着急的问道:“王老弟,考虑的怎么样?”
王超直视着李逸辰,说道:“李哥,在我做决定之前,你先回答我几个问题。”
“什么问题?”
李逸辰奇怪的问道。
王超说道:“你告诉我,这块地,说不上你们家老爷子有什么不同的意见?
不然的话,以你们李家的实力,吃下去是一点问题都没有的,市里乃至省里,也是愿意看到你们李家直接操作这个项目的,你又何必舍近求远,跟我搞什么新公司?
如果我猜的不错的话,你家老爷子应该是不同意介入这件事吧?”
李逸辰如同看怪物一般看着王超,半天才说道:“王老弟,你还真是神了,老爷子确实不同意插手这块地的事情。
按照他的说法,这块地的位置太过特殊,盯着的人也多,李家如果强势出手,就算最后成功了,也会得罪不少人。
相比看得到的那点收益,付出这么大的代价,有点得不偿失。
不过,我个人是很看好这块地的,如果能拿下来,不出两年,项目应该就差不多能投入运营了。
到时候,收回成本只是时间问题。”
王超说道:“李哥,咱们那两个亿恐怕不够吧?”
李逸辰说道:“我找人估算过了,那块地的地价,大概会在每亩地五百万左右,折合八千块钱一平米,总价会在六个亿左右。
我们的钱虽然不多,但那只是前期成本,土地款并不需要我们一次性付清的。
等地拍下来之后,我们自然就可以找银行谈贷款的事情了......”
“空手套白狼啊?”
王超打断了李逸辰的话,说道:“李哥,不是我小瞧你,在这这件事上,你的眼光确实不如你们家老爷子。
而且,你的想法过于乐观了。
你刚才也说过,盯着那块地的人不少。
那你怎么还敢说,五百万左右技能拿下那块地?
按照我的看法,那块地的最终成交价,很可能突破十个亿。
加上周围有那么多的人在盯着,你就算想高什么小动作,也有限的很,反而要担心别人给你使绊子。
尤其是,一旦拿下那块地之后,你就敢说没人会恼羞成怒之下,在背后是什么阴招?
咱们那可是刚刚注册的新公司,经不起什么大风大浪的。
要我说的话,你不如放弃这个项目,咱们把眼光放长远一点,省城又不是只有那么一块地。
再说了,商业地产不行,咱们可以搞住宅嘛。
就算是囤地,只要机会把握的好,想赚钱还是没问题的。”
王超这么说,等于意见全盘否定了李逸辰刚才的提议。
不过,令王超意外的是,被拒绝了之后,李逸辰并没有显得很沮丧,反而是一脸古怪的看着他。
“李哥,我脸上油画吗?
你看的那么专注?”
王超调侃着对李逸辰说道。
“唉,王老弟,有时候我真的很奇怪,你那个脑袋到底是怎么长的?”
李逸辰叹息一声,对王超说道。
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又是要开一家什么样的公司?
准备投资什么方向?
这些你总得跟我说一下吧?
现在你冷不丁的来这么一句,说实话,弟弟我有点云里雾里的感觉。”
“哈哈哈!”
看着王超的样子,李逸辰哈哈一笑,说道:“王老弟,是这样的。
你也知道,我们李家吃的就是地产这口饭,我现在既然回归家族企业了,眼光自然而然的要在这个圈子里打转。
最近,我得到了消息,市里打算把老体育场的那块地拿出来拍卖,开发成新的商业中心。
我呢,就准备用咱们这两个亿,成立一家新的开发公司,吃下这块地。”
李逸辰这么一解释,王超才算是明白了过来。
李逸辰锁水哦的那块地,王超是有印象的。
所谓的老体育场,其实是原来的老体校,占地面积不算很大,也就一百亩出头的样子。
现在,老体校一家搬到了新建没多久的大学城,原来的老体育场是彻底荒废了下来,只不过,不知道什么原因,市里一直没有动这块地的一向。
别看这块地的面积不算大,但它的位置却是实在太好了,几乎就在现在的市中心位置,离省城中心商业街区不超过一公里的距离,一旦开发出来,商业价值还是相当高的。
也因为这个黄金位置的原因,明里暗里盯着这块地的人,可是不在少数。
如果换成别人,听到了李逸辰的这个建议,肯定会很动心,但王超不同。
作为重生人士,有一个最重要的先天条件,那就是他对随后的几年之间,究竟会发生什么样的大事,说不上了如指掌吧,但总也知道那么一点点。
恰巧,李逸辰说的这块地,王超就很有印象。
王超记得,老体育场的开发,可以说是一波三折,光是地块的拍卖,就前前后后折腾了两回。
其中的原因,不外乎第一次招拍挂的过程之中,产生了某种现象,而随着主持那次招拍挂段飞关键人物落马,拍卖结果被推翻,不得不从头再来。
如是往复,随后的建设过程也很不顺利。
前前后后,一直五六年,这个备受瞩目的项目,还是没有彻底完工,最后差点成为了烂尾楼。
而建成之后,由于配套交通的问题,加上又是在中心商业区旁边,发展一直不是很如意。
就这样的一个项目,说实话,王超还真没那个兴趣五,去淌这潭子浑水。
而且,王超可不认为,就自己跟李逸辰拿出来的这两个亿,能够吃下这么大的一块肥肉。
相比起那块地蕴藏的巨大价值,这两个亿简直就是不值一提。
是,肥肉摆在那里看着挺诱人的,但牙口不好,那是要小心崩掉了满嘴牙的。
李家的背景虽然你雄厚,但这种利益纠葛太过复杂的地块,他们也不见得就一定能搞定。
更何况,听李逸辰的意思,是要两人拉起一个新摊子,来具体操作这件事。
见王超一直不说话,李逸辰有些着急的问道:“王老弟,考虑的怎么样?”
王超直视着李逸辰,说道:“李哥,在我做决定之前,你先回答我几个问题。”
“什么问题?”
李逸辰奇怪的问道。
王超说道:“你告诉我,这块地,说不上你们家老爷子有什么不同的意见?
不然的话,以你们李家的实力,吃下去是一点问题都没有的,市里乃至省里,也是愿意看到你们李家直接操作这个项目的,你又何必舍近求远,跟我搞什么新公司?
如果我猜的不错的话,你家老爷子应该是不同意介入这件事吧?”
李逸辰如同看怪物一般看着王超,半天才说道:“王老弟,你还真是神了,老爷子确实不同意插手这块地的事情。
按照他的说法,这块地的位置太过特殊,盯着的人也多,李家如果强势出手,就算最后成功了,也会得罪不少人。
相比看得到的那点收益,付出这么大的代价,有点得不偿失。
不过,我个人是很看好这块地的,如果能拿下来,不出两年,项目应该就差不多能投入运营了。
到时候,收回成本只是时间问题。”
王超说道:“李哥,咱们那两个亿恐怕不够吧?”
李逸辰说道:“我找人估算过了,那块地的地价,大概会在每亩地五百万左右,折合八千块钱一平米,总价会在六个亿左右。
我们的钱虽然不多,但那只是前期成本,土地款并不需要我们一次性付清的。
等地拍下来之后,我们自然就可以找银行谈贷款的事情了......”
“空手套白狼啊?”
王超打断了李逸辰的话,说道:“李哥,不是我小瞧你,在这这件事上,你的眼光确实不如你们家老爷子。
而且,你的想法过于乐观了。
你刚才也说过,盯着那块地的人不少。
那你怎么还敢说,五百万左右技能拿下那块地?
按照我的看法,那块地的最终成交价,很可能突破十个亿。
加上周围有那么多的人在盯着,你就算想高什么小动作,也有限的很,反而要担心别人给你使绊子。
尤其是,一旦拿下那块地之后,你就敢说没人会恼羞成怒之下,在背后是什么阴招?
咱们那可是刚刚注册的新公司,经不起什么大风大浪的。
要我说的话,你不如放弃这个项目,咱们把眼光放长远一点,省城又不是只有那么一块地。
再说了,商业地产不行,咱们可以搞住宅嘛。
就算是囤地,只要机会把握的好,想赚钱还是没问题的。”
王超这么说,等于意见全盘否定了李逸辰刚才的提议。
不过,令王超意外的是,被拒绝了之后,李逸辰并没有显得很沮丧,反而是一脸古怪的看着他。
“李哥,我脸上油画吗?
你看的那么专注?”
王超调侃着对李逸辰说道。
“唉,王老弟,有时候我真的很奇怪,你那个脑袋到底是怎么长的?”
李逸辰叹息一声,对王超说道。
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