第1086章 价格
看着李逸辰轻描淡写的就来了个一推二六五,王超没好气的说道:“是,都是冲着我的面子来的,你怎么不说惠水河南岸的那些地皮都是我自己的?
好家伙,你老人家躲清净,还有闲工夫跟着那帮人去岛城闲逛,怎么就不想着尽快把那帮人打发走了呢?
李哥,说实话,这事你做的有点不地道了。”
李逸辰一摊手,说道:“王老弟,你这可真的是错怪我了,你以为我不想尽快把那些地皮出手套现吗?
实话告诉你,我做梦都想。
可是,我也有我的苦衷好不好?
你也不想一想,万源集团能做到今天这一步,在省城的关系可谓是盘根错节,而我身为李家的一员,根本就无法单独超脱出去。
更何况,我们家老爷子也想来掺一脚,你没见这次去岛城的,就有万源集团的一名副总吗?
在这种情况下,我不把事情望你身上推怎么办,难道把那些咱们好不容易才搞到手的地皮低价转让出去?
要是那样的话,恐怕就算我愿意,你王老弟也不会愿意的。
所以,我只能把你推出来当挡箭牌了,谁让咱们当初的投资是你占大头呢?
王老弟,你要明白,我这么做也是为了尽可能的把咱们的利益最大化而已,真的不是包藏祸心。”
听到李逸辰的狡辩,王超才不会信他那一套呢,万源集团能做到现在还屹立不倒,更是长久占据省内房地产第一名的位置,自然有他的一套。
而李逸辰现在不过是万源集团的销售总监,虽然级别相当于集团副总,但实权就大大不如了,那些人就算是拿李家来压他,他也未必会在意,反正不管风雨再大,上面还有他家老爷子挡着呢,万源集团又不是他在当家。
所以说,他刚才那一套绝对是在为自己开脱,但是,那句想尽可能把两人的利益最大化,倒是满可信的。
说白了,李逸辰就是不想被那些人平白占了便宜去,又不想得罪太多的人,这才把王超给推了出来而已。
不满的瞪了李逸辰一眼,王超也没继续抓着这个问题不放,毕竟事情已经到了这一步了,继续追究下去也是徒劳无功,对两人之间的交情也不是什么好事。
端起李逸辰递到面前的茶盏,王超一口气就把杯里那滚烫的茶水喝了下去,这才说道:“好了,李哥,这件事究竟是怎么回事,你我心里有数,反正是已经过去了,再说下去就没意思了。
我今天过来,是想跟你商量一下,那些地皮你是怎么一个章程?
现在贾文浩已经暂停了惠水河南岸所有国有土地跟集体土地的买卖,而那些地皮的价格,也在肉眼可见的增长过程之中。
作为那些地产商来说,没能第一时间拿到自己想要的土地,肯定是不甘心的。
目前来看,咱们手里这一万多亩的地皮,正好是逢高出售的机会。
我举得咱们哥儿俩要好好商量一下,尽快拿出一个章程,不然老被那帮人盯着,也不是个事儿。”
“王老弟,咱们哥儿俩算是想到一块去了。”
李逸辰放下手里的开水壶,说道:“我觉得那些地皮也是到了出手的时候了。
据我所知,贾文浩封盘之后,惠水河南岸的低价就在不断的上涨之中。
咱们手里的那几块地皮,位置那么优越,多了不敢说,现在一亩地卖出二十万左右的价格,还是很有可能的。
相比咱们买地时不过六万左右的均价,这已经翻了三倍了,百分之二百还多的利润,这个买卖绝对值。
不过,现在看来,能一口气吃下咱们手头那三块地的,放眼整个山南省,不敢说没有,绝对不多。
所以,我想的是,那些人既然无法一口吃下,不如咱们退让一步,允许他们几个人合伙从咱们手里拿下某一块地皮的所有权。
这样,咱们的地皮也能更加顺利的出手,大把的利润也就到手了。
王老弟,你觉得怎么样?”
李逸辰的这个建议,其实跟王超昨天和唐妩说的差不多,大的原则就一个,地皮出手就可以,不管你们是几个人合伙还是一个人单独,反正卖地的款项能顺利拿到手就可以了。
点了点头,王超说道:“李哥,你的想法跟我差不多,我也是这么觉得。
不过,虽然说那里的地价已经涨到了二十万左右,但现在表现出购买意向的,大多都是咱们的熟人,你刚才也说过了,人情面子的那都是问题。
而且,二十万只是一个虚价,咱们不可能按照这个价格往外出手就是了。
所以,我的意思是,跟这帮人谈的时候,咱们可以适当的让步一点,也显得咱们的吃相不那么难看。
这样一来,那些人得到了实惠,也能帮着咱们抵挡一下来自高层的压力。
不管怎么说,咱俩这次提前看穿了贾文浩的布局,对他来说,多少都算一个意外的变数,只是相比新城区那庞大的利益跟政绩比起来,咱俩吃到嘴里的只能算是零头而已,他才没急着跟咱们算账。
可是,要是这次咱俩太过贪心,难免得罪一大票人,对咱们未来的发展还是很不利的,你觉得呢?”
“是啊。”
叹了一口气,李逸辰说道:“大家都是在省城这个圈子里混饭吃的,低头不见抬头见的,没必要一口吃的太狠。
我看不如这样,在二十万的基础上,咱们给他们一成半的折扣,也就是十七万一亩的均价。
这么算起来,咱们每一亩的利润也在十万以上,总利润超过了十三个亿。
短短的两三个月的时间,能赚到这些钱已经相当不错了,别忘了,咱们前期的投入,算上王明的那一份,也不过是四亿六千万而已,利润率接近百分之三百,够可以的了。”
“我看行。”
王超说道:“咱们做出这么大的让步,这个人情面子那些人必须得接着,咱们还获得足够的回报,这是真正的双赢局面。”
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好家伙,你老人家躲清净,还有闲工夫跟着那帮人去岛城闲逛,怎么就不想着尽快把那帮人打发走了呢?
李哥,说实话,这事你做的有点不地道了。”
李逸辰一摊手,说道:“王老弟,你这可真的是错怪我了,你以为我不想尽快把那些地皮出手套现吗?
实话告诉你,我做梦都想。
可是,我也有我的苦衷好不好?
你也不想一想,万源集团能做到今天这一步,在省城的关系可谓是盘根错节,而我身为李家的一员,根本就无法单独超脱出去。
更何况,我们家老爷子也想来掺一脚,你没见这次去岛城的,就有万源集团的一名副总吗?
在这种情况下,我不把事情望你身上推怎么办,难道把那些咱们好不容易才搞到手的地皮低价转让出去?
要是那样的话,恐怕就算我愿意,你王老弟也不会愿意的。
所以,我只能把你推出来当挡箭牌了,谁让咱们当初的投资是你占大头呢?
王老弟,你要明白,我这么做也是为了尽可能的把咱们的利益最大化而已,真的不是包藏祸心。”
听到李逸辰的狡辩,王超才不会信他那一套呢,万源集团能做到现在还屹立不倒,更是长久占据省内房地产第一名的位置,自然有他的一套。
而李逸辰现在不过是万源集团的销售总监,虽然级别相当于集团副总,但实权就大大不如了,那些人就算是拿李家来压他,他也未必会在意,反正不管风雨再大,上面还有他家老爷子挡着呢,万源集团又不是他在当家。
所以说,他刚才那一套绝对是在为自己开脱,但是,那句想尽可能把两人的利益最大化,倒是满可信的。
说白了,李逸辰就是不想被那些人平白占了便宜去,又不想得罪太多的人,这才把王超给推了出来而已。
不满的瞪了李逸辰一眼,王超也没继续抓着这个问题不放,毕竟事情已经到了这一步了,继续追究下去也是徒劳无功,对两人之间的交情也不是什么好事。
端起李逸辰递到面前的茶盏,王超一口气就把杯里那滚烫的茶水喝了下去,这才说道:“好了,李哥,这件事究竟是怎么回事,你我心里有数,反正是已经过去了,再说下去就没意思了。
我今天过来,是想跟你商量一下,那些地皮你是怎么一个章程?
现在贾文浩已经暂停了惠水河南岸所有国有土地跟集体土地的买卖,而那些地皮的价格,也在肉眼可见的增长过程之中。
作为那些地产商来说,没能第一时间拿到自己想要的土地,肯定是不甘心的。
目前来看,咱们手里这一万多亩的地皮,正好是逢高出售的机会。
我举得咱们哥儿俩要好好商量一下,尽快拿出一个章程,不然老被那帮人盯着,也不是个事儿。”
“王老弟,咱们哥儿俩算是想到一块去了。”
李逸辰放下手里的开水壶,说道:“我觉得那些地皮也是到了出手的时候了。
据我所知,贾文浩封盘之后,惠水河南岸的低价就在不断的上涨之中。
咱们手里的那几块地皮,位置那么优越,多了不敢说,现在一亩地卖出二十万左右的价格,还是很有可能的。
相比咱们买地时不过六万左右的均价,这已经翻了三倍了,百分之二百还多的利润,这个买卖绝对值。
不过,现在看来,能一口气吃下咱们手头那三块地的,放眼整个山南省,不敢说没有,绝对不多。
所以,我想的是,那些人既然无法一口吃下,不如咱们退让一步,允许他们几个人合伙从咱们手里拿下某一块地皮的所有权。
这样,咱们的地皮也能更加顺利的出手,大把的利润也就到手了。
王老弟,你觉得怎么样?”
李逸辰的这个建议,其实跟王超昨天和唐妩说的差不多,大的原则就一个,地皮出手就可以,不管你们是几个人合伙还是一个人单独,反正卖地的款项能顺利拿到手就可以了。
点了点头,王超说道:“李哥,你的想法跟我差不多,我也是这么觉得。
不过,虽然说那里的地价已经涨到了二十万左右,但现在表现出购买意向的,大多都是咱们的熟人,你刚才也说过了,人情面子的那都是问题。
而且,二十万只是一个虚价,咱们不可能按照这个价格往外出手就是了。
所以,我的意思是,跟这帮人谈的时候,咱们可以适当的让步一点,也显得咱们的吃相不那么难看。
这样一来,那些人得到了实惠,也能帮着咱们抵挡一下来自高层的压力。
不管怎么说,咱俩这次提前看穿了贾文浩的布局,对他来说,多少都算一个意外的变数,只是相比新城区那庞大的利益跟政绩比起来,咱俩吃到嘴里的只能算是零头而已,他才没急着跟咱们算账。
可是,要是这次咱俩太过贪心,难免得罪一大票人,对咱们未来的发展还是很不利的,你觉得呢?”
“是啊。”
叹了一口气,李逸辰说道:“大家都是在省城这个圈子里混饭吃的,低头不见抬头见的,没必要一口吃的太狠。
我看不如这样,在二十万的基础上,咱们给他们一成半的折扣,也就是十七万一亩的均价。
这么算起来,咱们每一亩的利润也在十万以上,总利润超过了十三个亿。
短短的两三个月的时间,能赚到这些钱已经相当不错了,别忘了,咱们前期的投入,算上王明的那一份,也不过是四亿六千万而已,利润率接近百分之三百,够可以的了。”
“我看行。”
王超说道:“咱们做出这么大的让步,这个人情面子那些人必须得接着,咱们还获得足够的回报,这是真正的双赢局面。”
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