1310、凶宅
芙蓉分局会议室。
感觉顾晨的信息搜集能力,都可以直接跑到自己的前头,赵国志既惊又喜。
忽然感觉对顾晨的指派工作都是多余。
原本只是想在会议上表扬一下顾晨团队的表现,顺便将接下来的工作部署一下。
现在看来完全没必要。
见赵国志一脸懵圈,顾晨也是赶紧解释说:“上次去市局技术科,刚好碰见秦局。”
“秦局就把手头上的资料交给我,说是让我们芙蓉分局刑侦队参考一下,看看是不是有可以并案的。”
“我一看这卷宗情况,还真就跟我们正在调查的一起学术论文造假案有关。”
瞥了眼在场的众人,顾晨也是淡淡一笑:“所以,我就提前跟大家调查了一下需要跟踪的人物,刚想会后跟您说,没想到,您也正好要说这个。”
“原来是这样?”听闻顾晨解释,赵国志笑孜孜道:“你小子,总能跑到我的前面。”
感觉自己手里的文件,已经是秦刚的复制品,赵国志也不再多说什么,拍拍顾晨肩膀,提醒着道:“那就去干吧,争取把这条灰色产业链上的所有涉案人员缉拿归案。”
“是。”顾晨站直身体,回答铿锵有力。
……
……
离开会议室,顾晨来到三组办公室。
卢薇薇和袁莎莎,将各自整理的文件递给顾晨。
王警官也走过来道:“这份文件我看了一下,刚才也跟何俊超沟通过,发现有一个外地涉案人员,目前就在我们江南市活动。”
“所以……要不要把他抓回来问问?”
“那人叫什么名字?”顾晨坐回到自己的座位上,拿起水杯抿上一口茶水。
“叫……”王警官一时间忘记那人叫什么,赶紧拿起桌上的文件确认道:“叫徐方志。”
“那人现在在什么地方?从事什么工作?”顾晨又问。
“住在北区一带的城中村,目前是个网络主播。”还不等王警官开口说话,一旁的何俊超直接替他介绍说。
“网络主播?网络主播还涉及论文诈骗?”顾晨抬头看着天花板,也是有些不敢相信。
何俊超嘿嘿一笑:“这没什么,他之前是那什么行业期刊里的内部人员,后来离职之后,才从事网络主播这个行业。”
“但是呢,他也涉及了不少学术论文造假的环节,这些在陆峰的供词中都有。”
“所以他现在在江南市工作?”顾晨确认着问。
何俊超默默点头:“没错,目前就在江南市,不过他来江南市的目的,究竟是换工作干网络主播,还是以网络主播的身份干点其他的,这个我目前没法确认。”
“所以顾师弟,我们怎么办?”一旁的卢薇薇问。
顾晨沉思两秒,直接道:“何师兄,你把他的活动范围告诉我,另外,把那个徐方志的身份信息发给我。”
“我们先不用打草惊蛇,我想先去接触他,然后再看看这个徐方志的背后,是不是还有其他灰色产业链。”
“那好吧。”何俊超扭过身去,开始在电脑上操作起来。
片刻之后,何俊超深呼一口气,对着顾晨笑孜孜道:“顾晨,已经发你手机上。”
“好的。”顾晨掏出手机,点开信息,一个戴着眼镜的年轻男子照片,顿时出现在对话框里。
顾晨继续下拉对话框,将何俊超发来的所有信息读取完毕。
卢薇薇靠在顾晨身后,将这一切看在眼里,也是好奇问道:“这人看起来年纪轻轻,怎么就干这种勾当?他大学毕业也没几年啊。”
“人都会变的。”顾晨将手机丢在桌上,也是郑重其事道:“很多人走上犯罪这条道路,刚开始看起来也是人畜无害。”
“可是一旦被利益冲昏头脑,什么事情都干得出来,这类人我们见得还少吗?”
“也是。”卢薇薇赞同顾晨的意见,又道:“那我们现在……”
“现在去看看,接触一下这个徐方志。”顾晨话音落下,将警服外套脱去,准备换便装出发。
卢薇薇立马举手道:“那我跟你一起过去,先去侦查一下这个徐方志的底细。”
“那我……”袁莎莎刚想说自己也去,卢薇薇则立马打断道:“小袁就待在这里吧,我们只是去前期侦查,很快就回来。”
“那……那好吧。”见卢薇薇都这样说了,袁莎莎感觉自己过去,也只是个小跟班。
想想还是待在办公室。
随后,顾晨在办公室内,简单部署了一下工作计划,这才和换好便装的卢薇薇一道,坐上自己的私家车,直接前往北区城中村。
……
……
北区城中村,属于最近几年才划入市区的地界。
周围原本是农村,因此在城市化进程中,赶上了城市发展红利,许多农村摇身一变,成了高楼林立的城中村。
这里由于出租房众多,周围又有工业片区,因此外地务工人员很多。
北区城中村,也成了许多外地人来江南市的第一站。
顾晨根据何俊超提供的信息资料,来到了一处小区门口。
按照信息上说,徐方志就住在这里。
而根据监控画面可以看到,徐方志一般夜里出门,白天缩在小区。
而每天中午和晚上,基本会在小区对面的大排档吃饭。
顾晨将车停在那处大排档门口,低头看表。
“距离徐方志来吃午饭的时间已经相差无几,根据何师兄的说法,徐方志一般中午12点10分左右来到这家大排档吃饭。”顾晨说。
“那算算时间,还差5分钟。”卢薇薇也确认了时间,感觉大家在时间上还算凑巧。
而且现在大排档吃饭的人还不算多,空位也还算可以。
顾晨对着卢薇薇道:“待会以接触徐方志为主,跟他搭话,了解一下徐方志目前的状况。”
“没问题。”卢薇薇伸手“OK”。
毕竟对于顾晨的指令,自己领会很深。
搭档这么久,两人早已形成默契。
有时候甚至不用说,一个眼神,双方都能读懂对方内心的OS。
“来了来了。”也就在二人交流之际,坐在副驾驶上的卢薇薇,赶紧指向小区门口:“那不是徐方志吗?他还挺准时的。”
“我怀疑他有强迫症。”顾晨说。
“强迫症?”卢薇薇一呆,表示不解:“你怎么看出来的?”
“从何师兄给出最近几天吃饭的信息时间来看,中午吃饭时间,他一般是12点10分左右来到大排档,误差时间不会超过1分钟。”
“而晚上一般是6点10分来到大排档,误差时间同样不会超过1分钟。”
“由此可见,这个徐方志,还是个强迫症患者,时间观念极强。”
“有时间观念是好事,顾师弟,我们也赶紧进去吧,争取坐在他身边。”卢薇薇见徐方志走进大排档,也赶紧催促着顾晨。
随后,二人下车,卢薇薇一把挽住顾晨的胳膊,假装两人是情侣。
在进入大排档之后,见徐方志找了一处单独空位坐了下来。
卢薇薇也赶紧假装问道:“顾晨,我们坐那边吧?”
“好。”顾晨点头答应。
二人随意的坐在徐方志对面。
可能是比较喜欢一个人吃饭,因此玩手机的徐方志,还是抬头看了二人一眼。
见两人是情侣,也就假装低下脑袋,继续翻看桌上的手机。
“还是老规矩吗?”胖胖的老板娘见有客过来,首先问了徐方志一句。
“没错,还是老样子。”作为一个固定的老顾客,徐方志一说,老板娘便知道他要吃什么。
“好的,一份青椒肉丝盖浇饭。”回头瞥了眼顾晨和卢薇薇,老板娘又问:“那你们二位要吃点什么?”
“我们也要青椒肉丝盖浇饭。”卢薇薇依旧挽着顾晨的胳膊,笑脸盈盈道。
“好嘞,三份青椒肉丝盖浇饭,请稍等,马上就好。”收到几人的点餐后,胖胖的老板娘转身便去了厨房。
此时此刻,徐方志的手机忽然响起,原本还在玩游戏的徐方志,直接平复下心情,这才划开接听键。
“喂你好张总,对对对,在吃饭呢,哦你说晚上那事啊?我被录取了?哦那太感谢你了。”
“什么时候可以去?随时啊,今晚就行,对对对。”
瞥了眼面前的顾晨和卢薇薇,似乎感觉自己说话太大声,于是徐方志扭过身,继续接听电话道:
“没问题的,但是价格我之前跟您说清楚了,对对对,没错,反正你们有什么要求,可以现在告诉我,晚上我工作的时候,直接帮你执行,对……”
徐方志一个人在那嘀咕了很久,这才笑脸盈盈的挂断电话,也是重重舒上一口气,随后瞥了眼顾晨。
见顾晨盯着自己,徐方志低下脑袋,准备继续玩手机。
这时候,卢薇薇为了配合顾晨搭讪,于是碰了碰顾晨肩膀,好奇问道:“这晚上还可以工作,感觉做兼职也挺不错的。”
“是啊,晚上工作,工资一般都不会很低,就是生物钟容易混乱。”顾晨也配合的说了一句。
见徐方志不自觉的看了眼自己,顾晨与他目光短暂对视,于是便直接咧嘴一笑:“这位朋友,刚才听你说晚上工作,你是做什么工作的呀?感觉很有意思的样子。”
“我……我就是个网络主播。”徐方志见顾晨一问,出于礼貌,还是回了一句。
“网络主播?那你是网红咯?”听闻徐方志说辞,卢薇薇表现出惊讶的样子。
徐方志一愣,故作清高的摆摆手,也是笑孜孜道:“也没什么了,也就20来万粉丝吧。”
“20来万粉丝?”卢薇薇故作惊讶,也是不可思议道:“那你就是大网红啊,20万粉丝,天呐,我面前竟然坐着一位20万粉丝的大网红。”
可能是感觉卢薇薇表现有些过于浮夸,怕徐方志识破,顾晨赶紧转移话题道:
“那你今天晚上,应该是被一些公司邀请过去直播卖货吧?”
“呃……差不多吧。”徐方志说的没那么明白,表情也是相当淡定。
顾晨故作崇拜道:“那你晚上卖些什么?我可以去捧个场什么的。”
“对呀,我也可以帮你买点东西,给你冲冲业绩。”卢薇薇也附和着说。
见面前两人如此热心,徐方志淡淡一笑,也是不由吐槽着说:“可我这卖的东西,或许你们吃不下的。”
“难道你怕我们买不起?”卢薇薇感觉徐方志这话说的,明显有些看不起人。
但徐方志还是耐心解释:“因为我卖的东西,是一座……凶宅。”
“凶……凶宅?”听闻徐方志一说,卢薇薇目光一呆,有些被惊愕当场。
自己看过不少网络直播带货的,不是洗发水化妆品,就是小吃礼包,再不成就是一些电子产品,服装鞋类。
可这网络直播卖凶宅,自己还是第一次听见。
虽然顾晨对此毫无感情波动,但是为了表现出自己没见过世面的样子,顾晨还是装出一副惊恐的表情,并且弱弱的问道:“你……你卖凶宅?”
“是不是很刺激?”见两人被自己惊住,徐方志也是洋洋得意。
顾晨则是默默点头:“确实挺刺激的,这我还是第一次听说,那玩意好卖吗?”
“怎么说呢?”见顾晨与自己也只是萍水相逢,徐方志因此也没有太大戒心,直截了当的道:
“这玩意得看卖给谁,我们选择目标客户很重要。”
“这凶宅啊,不仅有人敢买,还特别喜欢买。”
“这……这不扯淡吗?凶宅谁喜欢?这些喜欢的人,不会都是变态吧?胆子就真这么大?”
反正在卢薇薇的认知里,买凶宅,无非就是图一便宜。
能省不少钱。
可住凶宅,这心理关得过。
并不是所有人都有这胆量。
以前中感觉,要是一间屋子发生命案,那这套屋子就成的凶宅。
而作为凶宅,大家避之不及,谁还会喜欢购买?
这完全有些颠覆认知。
见卢薇薇不肯相信,徐方志也是淡淡一笑,解释着说道:“别觉得不可思议啊,也许你是没接触过,不知道买凶宅的好处,其实这凶宅买卖背后,还藏着许多秘密。”
“呵呵,凶宅能有什么秘密?”虽然知道,徐方志既然这么说,必然有自己的道理。
但是卢薇薇不弄点激将法,也很难深挖徐方志的背景情况。
因此卢薇薇装作小萌新模样,也是对面前这位网红主播好奇不已。
见卢薇薇还是不信,徐方志摇摇脑袋,也是放下手机,躺靠在座椅上说道:
“其实也没什么,就比如3年前,金陵有一套420平的3层别墅要拍卖。”
“而同类的别墅,市值都在1200多万,但是这套别墅的起拍价才400万。”
见顾晨和卢薇薇听得出神,徐方志又道:“没错,你们可能也猜到了,它是凶宅。”
“这……这价格也相差太大了吧?”卢薇薇一听这报价,顿时感觉一个天上一个地下。
可忽然间又感觉,这喜欢凶宅的人,不是没有道理啊,最起码价格便宜啊,而且差价很大,感觉就跟捡漏一样。
但凡有点不信邪的买主,哪会管这些?
见卢薇薇一副没见过世面的样子,徐方志也是洋洋得意道:“就这,整个拍卖过程,愣是吸引了40多万人围观。”
“而且历经了138轮竞拍,93次延时,最终以786万的价格成交。”
“786万成交?”卢薇薇一边用左手做着786的姿势,一边用右手做着1200的姿势。
抬头看着徐方志,卢薇薇摇摇脑袋,不由竖起大拇指道:“牛,这买主是真牛,1200万的房子,再减去成交价格786万,这……这直接就省下了414万啊。”
“对呀。”见卢薇薇越是惊讶,徐方志越是兴奋,也是笑孜孜道:
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“而且我还查过相关的竞拍记录,我发现,得手的买家,总共加价了60多次,可以说是志在必得。”
“那这套曾经发生过命案的别墅,买家他真的敢住吗?”顾晨也表示很疑惑,毕竟买凶宅算什么兴趣?
就不会有心理阴影吗?这样想想,那买家内心得多强大才行?
听闻顾晨说辞,徐方志也是摆摆手笑道:“如果你以为是买来住的,那格局就小了。”
“我告诉你们,凶宅的售价,其实往往只要市场价的七成左右。”
“如果把它拿来住,可能会有人有所忌讳,但银行可不在乎这些啊。”
“因为,在他们的房产评估因素影响当中,并没有凶宅这个内容。”
“所以,你拿786万买了一套价值1200万的别墅,在不知情的银行评估人员眼中,这套别墅就值1200万。”
“我好像懂了。”听徐方志这么一说,顾晨似乎也开始茅塞顿开,于是反问徐方志道:
“所以这些买凶宅的人,其实是用低价买入凶宅之后,再拿去银行做抵押贷款,相当于将凶宅当成了一个现金流杠杆?是这样吗?”
“呵呵。”听着顾晨的讲述,徐方志不由竖起大拇指:“看来这位兄弟,对金融方面的东西,还是比较了解啊。”
“没错,买家买凶宅,就是为了玩现金流杠杆。”
“而且我还告诉你们,这还只是凶宅生意的一个方面。”
……
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原本只是想在会议上表扬一下顾晨团队的表现,顺便将接下来的工作部署一下。
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“我一看这卷宗情况,还真就跟我们正在调查的一起学术论文造假案有关。”
瞥了眼在场的众人,顾晨也是淡淡一笑:“所以,我就提前跟大家调查了一下需要跟踪的人物,刚想会后跟您说,没想到,您也正好要说这个。”
“原来是这样?”听闻顾晨解释,赵国志笑孜孜道:“你小子,总能跑到我的前面。”
感觉自己手里的文件,已经是秦刚的复制品,赵国志也不再多说什么,拍拍顾晨肩膀,提醒着道:“那就去干吧,争取把这条灰色产业链上的所有涉案人员缉拿归案。”
“是。”顾晨站直身体,回答铿锵有力。
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离开会议室,顾晨来到三组办公室。
卢薇薇和袁莎莎,将各自整理的文件递给顾晨。
王警官也走过来道:“这份文件我看了一下,刚才也跟何俊超沟通过,发现有一个外地涉案人员,目前就在我们江南市活动。”
“所以……要不要把他抓回来问问?”
“那人叫什么名字?”顾晨坐回到自己的座位上,拿起水杯抿上一口茶水。
“叫……”王警官一时间忘记那人叫什么,赶紧拿起桌上的文件确认道:“叫徐方志。”
“那人现在在什么地方?从事什么工作?”顾晨又问。
“住在北区一带的城中村,目前是个网络主播。”还不等王警官开口说话,一旁的何俊超直接替他介绍说。
“网络主播?网络主播还涉及论文诈骗?”顾晨抬头看着天花板,也是有些不敢相信。
何俊超嘿嘿一笑:“这没什么,他之前是那什么行业期刊里的内部人员,后来离职之后,才从事网络主播这个行业。”
“但是呢,他也涉及了不少学术论文造假的环节,这些在陆峰的供词中都有。”
“所以他现在在江南市工作?”顾晨确认着问。
何俊超默默点头:“没错,目前就在江南市,不过他来江南市的目的,究竟是换工作干网络主播,还是以网络主播的身份干点其他的,这个我目前没法确认。”
“所以顾师弟,我们怎么办?”一旁的卢薇薇问。
顾晨沉思两秒,直接道:“何师兄,你把他的活动范围告诉我,另外,把那个徐方志的身份信息发给我。”
“我们先不用打草惊蛇,我想先去接触他,然后再看看这个徐方志的背后,是不是还有其他灰色产业链。”
“那好吧。”何俊超扭过身去,开始在电脑上操作起来。
片刻之后,何俊超深呼一口气,对着顾晨笑孜孜道:“顾晨,已经发你手机上。”
“好的。”顾晨掏出手机,点开信息,一个戴着眼镜的年轻男子照片,顿时出现在对话框里。
顾晨继续下拉对话框,将何俊超发来的所有信息读取完毕。
卢薇薇靠在顾晨身后,将这一切看在眼里,也是好奇问道:“这人看起来年纪轻轻,怎么就干这种勾当?他大学毕业也没几年啊。”
“人都会变的。”顾晨将手机丢在桌上,也是郑重其事道:“很多人走上犯罪这条道路,刚开始看起来也是人畜无害。”
“可是一旦被利益冲昏头脑,什么事情都干得出来,这类人我们见得还少吗?”
“也是。”卢薇薇赞同顾晨的意见,又道:“那我们现在……”
“现在去看看,接触一下这个徐方志。”顾晨话音落下,将警服外套脱去,准备换便装出发。
卢薇薇立马举手道:“那我跟你一起过去,先去侦查一下这个徐方志的底细。”
“那我……”袁莎莎刚想说自己也去,卢薇薇则立马打断道:“小袁就待在这里吧,我们只是去前期侦查,很快就回来。”
“那……那好吧。”见卢薇薇都这样说了,袁莎莎感觉自己过去,也只是个小跟班。
想想还是待在办公室。
随后,顾晨在办公室内,简单部署了一下工作计划,这才和换好便装的卢薇薇一道,坐上自己的私家车,直接前往北区城中村。
……
……
北区城中村,属于最近几年才划入市区的地界。
周围原本是农村,因此在城市化进程中,赶上了城市发展红利,许多农村摇身一变,成了高楼林立的城中村。
这里由于出租房众多,周围又有工业片区,因此外地务工人员很多。
北区城中村,也成了许多外地人来江南市的第一站。
顾晨根据何俊超提供的信息资料,来到了一处小区门口。
按照信息上说,徐方志就住在这里。
而根据监控画面可以看到,徐方志一般夜里出门,白天缩在小区。
而每天中午和晚上,基本会在小区对面的大排档吃饭。
顾晨将车停在那处大排档门口,低头看表。
“距离徐方志来吃午饭的时间已经相差无几,根据何师兄的说法,徐方志一般中午12点10分左右来到这家大排档吃饭。”顾晨说。
“那算算时间,还差5分钟。”卢薇薇也确认了时间,感觉大家在时间上还算凑巧。
而且现在大排档吃饭的人还不算多,空位也还算可以。
顾晨对着卢薇薇道:“待会以接触徐方志为主,跟他搭话,了解一下徐方志目前的状况。”
“没问题。”卢薇薇伸手“OK”。
毕竟对于顾晨的指令,自己领会很深。
搭档这么久,两人早已形成默契。
有时候甚至不用说,一个眼神,双方都能读懂对方内心的OS。
“来了来了。”也就在二人交流之际,坐在副驾驶上的卢薇薇,赶紧指向小区门口:“那不是徐方志吗?他还挺准时的。”
“我怀疑他有强迫症。”顾晨说。
“强迫症?”卢薇薇一呆,表示不解:“你怎么看出来的?”
“从何师兄给出最近几天吃饭的信息时间来看,中午吃饭时间,他一般是12点10分左右来到大排档,误差时间不会超过1分钟。”
“而晚上一般是6点10分来到大排档,误差时间同样不会超过1分钟。”
“由此可见,这个徐方志,还是个强迫症患者,时间观念极强。”
“有时间观念是好事,顾师弟,我们也赶紧进去吧,争取坐在他身边。”卢薇薇见徐方志走进大排档,也赶紧催促着顾晨。
随后,二人下车,卢薇薇一把挽住顾晨的胳膊,假装两人是情侣。
在进入大排档之后,见徐方志找了一处单独空位坐了下来。
卢薇薇也赶紧假装问道:“顾晨,我们坐那边吧?”
“好。”顾晨点头答应。
二人随意的坐在徐方志对面。
可能是比较喜欢一个人吃饭,因此玩手机的徐方志,还是抬头看了二人一眼。
见两人是情侣,也就假装低下脑袋,继续翻看桌上的手机。
“还是老规矩吗?”胖胖的老板娘见有客过来,首先问了徐方志一句。
“没错,还是老样子。”作为一个固定的老顾客,徐方志一说,老板娘便知道他要吃什么。
“好的,一份青椒肉丝盖浇饭。”回头瞥了眼顾晨和卢薇薇,老板娘又问:“那你们二位要吃点什么?”
“我们也要青椒肉丝盖浇饭。”卢薇薇依旧挽着顾晨的胳膊,笑脸盈盈道。
“好嘞,三份青椒肉丝盖浇饭,请稍等,马上就好。”收到几人的点餐后,胖胖的老板娘转身便去了厨房。
此时此刻,徐方志的手机忽然响起,原本还在玩游戏的徐方志,直接平复下心情,这才划开接听键。
“喂你好张总,对对对,在吃饭呢,哦你说晚上那事啊?我被录取了?哦那太感谢你了。”
“什么时候可以去?随时啊,今晚就行,对对对。”
瞥了眼面前的顾晨和卢薇薇,似乎感觉自己说话太大声,于是徐方志扭过身,继续接听电话道:
“没问题的,但是价格我之前跟您说清楚了,对对对,没错,反正你们有什么要求,可以现在告诉我,晚上我工作的时候,直接帮你执行,对……”
徐方志一个人在那嘀咕了很久,这才笑脸盈盈的挂断电话,也是重重舒上一口气,随后瞥了眼顾晨。
见顾晨盯着自己,徐方志低下脑袋,准备继续玩手机。
这时候,卢薇薇为了配合顾晨搭讪,于是碰了碰顾晨肩膀,好奇问道:“这晚上还可以工作,感觉做兼职也挺不错的。”
“是啊,晚上工作,工资一般都不会很低,就是生物钟容易混乱。”顾晨也配合的说了一句。
见徐方志不自觉的看了眼自己,顾晨与他目光短暂对视,于是便直接咧嘴一笑:“这位朋友,刚才听你说晚上工作,你是做什么工作的呀?感觉很有意思的样子。”
“我……我就是个网络主播。”徐方志见顾晨一问,出于礼貌,还是回了一句。
“网络主播?那你是网红咯?”听闻徐方志说辞,卢薇薇表现出惊讶的样子。
徐方志一愣,故作清高的摆摆手,也是笑孜孜道:“也没什么了,也就20来万粉丝吧。”
“20来万粉丝?”卢薇薇故作惊讶,也是不可思议道:“那你就是大网红啊,20万粉丝,天呐,我面前竟然坐着一位20万粉丝的大网红。”
可能是感觉卢薇薇表现有些过于浮夸,怕徐方志识破,顾晨赶紧转移话题道:
“那你今天晚上,应该是被一些公司邀请过去直播卖货吧?”
“呃……差不多吧。”徐方志说的没那么明白,表情也是相当淡定。
顾晨故作崇拜道:“那你晚上卖些什么?我可以去捧个场什么的。”
“对呀,我也可以帮你买点东西,给你冲冲业绩。”卢薇薇也附和着说。
见面前两人如此热心,徐方志淡淡一笑,也是不由吐槽着说:“可我这卖的东西,或许你们吃不下的。”
“难道你怕我们买不起?”卢薇薇感觉徐方志这话说的,明显有些看不起人。
但徐方志还是耐心解释:“因为我卖的东西,是一座……凶宅。”
“凶……凶宅?”听闻徐方志一说,卢薇薇目光一呆,有些被惊愕当场。
自己看过不少网络直播带货的,不是洗发水化妆品,就是小吃礼包,再不成就是一些电子产品,服装鞋类。
可这网络直播卖凶宅,自己还是第一次听见。
虽然顾晨对此毫无感情波动,但是为了表现出自己没见过世面的样子,顾晨还是装出一副惊恐的表情,并且弱弱的问道:“你……你卖凶宅?”
“是不是很刺激?”见两人被自己惊住,徐方志也是洋洋得意。
顾晨则是默默点头:“确实挺刺激的,这我还是第一次听说,那玩意好卖吗?”
“怎么说呢?”见顾晨与自己也只是萍水相逢,徐方志因此也没有太大戒心,直截了当的道:
“这玩意得看卖给谁,我们选择目标客户很重要。”
“这凶宅啊,不仅有人敢买,还特别喜欢买。”
“这……这不扯淡吗?凶宅谁喜欢?这些喜欢的人,不会都是变态吧?胆子就真这么大?”
反正在卢薇薇的认知里,买凶宅,无非就是图一便宜。
能省不少钱。
可住凶宅,这心理关得过。
并不是所有人都有这胆量。
以前中感觉,要是一间屋子发生命案,那这套屋子就成的凶宅。
而作为凶宅,大家避之不及,谁还会喜欢购买?
这完全有些颠覆认知。
见卢薇薇不肯相信,徐方志也是淡淡一笑,解释着说道:“别觉得不可思议啊,也许你是没接触过,不知道买凶宅的好处,其实这凶宅买卖背后,还藏着许多秘密。”
“呵呵,凶宅能有什么秘密?”虽然知道,徐方志既然这么说,必然有自己的道理。
但是卢薇薇不弄点激将法,也很难深挖徐方志的背景情况。
因此卢薇薇装作小萌新模样,也是对面前这位网红主播好奇不已。
见卢薇薇还是不信,徐方志摇摇脑袋,也是放下手机,躺靠在座椅上说道:
“其实也没什么,就比如3年前,金陵有一套420平的3层别墅要拍卖。”
“而同类的别墅,市值都在1200多万,但是这套别墅的起拍价才400万。”
见顾晨和卢薇薇听得出神,徐方志又道:“没错,你们可能也猜到了,它是凶宅。”
“这……这价格也相差太大了吧?”卢薇薇一听这报价,顿时感觉一个天上一个地下。
可忽然间又感觉,这喜欢凶宅的人,不是没有道理啊,最起码价格便宜啊,而且差价很大,感觉就跟捡漏一样。
但凡有点不信邪的买主,哪会管这些?
见卢薇薇一副没见过世面的样子,徐方志也是洋洋得意道:“就这,整个拍卖过程,愣是吸引了40多万人围观。”
“而且历经了138轮竞拍,93次延时,最终以786万的价格成交。”
“786万成交?”卢薇薇一边用左手做着786的姿势,一边用右手做着1200的姿势。
抬头看着徐方志,卢薇薇摇摇脑袋,不由竖起大拇指道:“牛,这买主是真牛,1200万的房子,再减去成交价格786万,这……这直接就省下了414万啊。”
“对呀。”见卢薇薇越是惊讶,徐方志越是兴奋,也是笑孜孜道:
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“那这套曾经发生过命案的别墅,买家他真的敢住吗?”顾晨也表示很疑惑,毕竟买凶宅算什么兴趣?
就不会有心理阴影吗?这样想想,那买家内心得多强大才行?
听闻顾晨说辞,徐方志也是摆摆手笑道:“如果你以为是买来住的,那格局就小了。”
“我告诉你们,凶宅的售价,其实往往只要市场价的七成左右。”
“如果把它拿来住,可能会有人有所忌讳,但银行可不在乎这些啊。”
“因为,在他们的房产评估因素影响当中,并没有凶宅这个内容。”
“所以,你拿786万买了一套价值1200万的别墅,在不知情的银行评估人员眼中,这套别墅就值1200万。”
“我好像懂了。”听徐方志这么一说,顾晨似乎也开始茅塞顿开,于是反问徐方志道:
“所以这些买凶宅的人,其实是用低价买入凶宅之后,再拿去银行做抵押贷款,相当于将凶宅当成了一个现金流杠杆?是这样吗?”
“呵呵。”听着顾晨的讲述,徐方志不由竖起大拇指:“看来这位兄弟,对金融方面的东西,还是比较了解啊。”
“没错,买家买凶宅,就是为了玩现金流杠杆。”
“而且我还告诉你们,这还只是凶宅生意的一个方面。”
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